ESEC. IMM. 828/2017 R.G.E.I.

Tribunale di Velletri G.E. Dott. Enrico Colognesi.

Lotto unico: Piena proprietà di villetta ubicata a Ardea (RM) - Viale Corona Australe 45/A, edificio B, interno 7 Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 56, Part. 4162, Sub. 522, Categoria A7, Graffato 523 - Fg. 56, Part. 4162, Sub. 10, Categoria C6.

L'unità immobiliare è collocata nel Comune di Ardea al civico 45/A di Viale Corona Australe, località Colle Romito.

L'abitazione fa parte di un condominio all'interno del quale è presente una piscina ad uso dei condomini.

Si accede all'unità direttamente da Viale Corona Australe mediante un vialetto condominiale. Il compendio è costituito da una villetta a schiera composta da tre livelli con annessa corte esterna che circonda l'abitazione su tre lati.

Al piano interrato è presente un soggiorno con una cucina, nel soggiorno è presente un camino ed a questo livello l'areazione e l'illuminazione è assicurata da due finestre alte. Mediante una piccola ed angusta scala si può accedere al piano terra in diretta comunicazione con il giardino.

Al piano terra è presente un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un disimpegno ed un bagno.

Attraverso un'angusta scaletta è possibile accedere al piano soffitta ove attualmente è presente una zona adibita a camera da letto, una zona adibita a ripostiglio ed un bagno.

Dal piano soffitta si può accedere ad un terrazzo.

Il giardino esterno nella parte antistante e laterale è a quota strada mentre nella parte posteriore è ad una quota più bassa.

Sempre nel giardino si trova nella zona verso Viale Corona Australe un gazebo, mentre nella zona posteriore è stata installata una casetta in legno ed un piccolo camino all'aperto in muratura in aderenza con il muro di recinzione.

La struttura, dall'analisi visiva svolta, risulterebbe in cemento armato; è stato comunque rinvenuto all'interno del fascicolo agli atti presso il Comune di Ardea il certificato di collaudo statico con riferimento genio civile pratica n. 67166 in data 8 maggio 1992, tale collaudo riporta dei riferimenti rispetto ai titoli urbanistici che legittimano il bene in questione non del tutto conformi con i titoli stessi, pertanto il sottoscritto CTU non può asseverare che tale certificato di collaudo sia attinente al bene oggetto di pignoramento.

E' presente l'impianto idrico ed elettrico, l'approvvigionamento dell'acqua è assicurato con un pozzo, l'immobile risulta allacciato alla pubblica fognatura come dichiarato dalla Società Idrica SPA la quale ha anche dichiarato l'assenza del servizio di pubblico acquedotto, l'impianto di riscaldamento è autonomo con radiatori in alluminio e la fornitura del gas è assicurata mediante bombola interrata localizzata nel giardino zona a confine con Viale Corona Australe. Gli infissi interni sono in legno mentre gli infissi esterni sono in alluminio. All’esterno è prevista la possibilità di parcheggio per un totale di 21 mq catastali.

Sono presenti abusi diffusi come meglio decritto nell’elaborato peritale.

I principali dati metrici sono:

superficie calpestabile residenziale: mq 48,15

superficie lorda residenziale: mq 60,38

superficie lorda terrazzo: mq 8,26

superficie corte esterna: mq 150,69

superficie posto auto: mq 21

superficie commerciale mq 118,87

PREZZO BASE € 122.250,00 offerte in aumento € 6.200,00.

Nello stato di fatto e diritto in cui si trova, occupato da terzi senza titolo.

Il tutto come meglio specificato nella relazione tecnica di stima.

Vendita senza incanto del 26/06/2020 ore 9,30 presso il Tribunale di Velletri, sezione lavoro, aula piano terra. Termine per offerte entro il 25/06/2020 entro le ore 13,00. Le domande di partecipazione andranno presentate presso lo studio del professionista delegato alla vendita, Avv. Renato Negroni, sito in Marino (Rm), Corso Vittoria Colonna n.4, osservando tutte le modalità dell'avviso di vendita.

Gli immobili sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano come da perizia consultabile sul sito internet www.astegiudiziarie.it.