TRIBUNALE CIVILE di CHIETI

AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

(a prezzo ribassato)

Espropriazione Immobiliare n. 103/1994 RGE e 172/2008 (proc. Riuniti)

Il sottoscritto Dr. Ivo Remigio (c.f. RMG VIO 72A04 C632N) con studio in Francavilla al Mare (CH) alla Via Aventino n. 10 int. 2 e 4, indirizzo mail ivo@remigio.it, delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell’Esecuzione presso il Tribunale di Chieti, al compimento delle operazioni di vendita e custodia, nonché delle attività tutte connesse e conseguenti previste dal D.L. 14 marzo 2005 n. 35 convertito, con modificazioni, nella Legge 14 maggio 2005 n. 80 e successive modificazioni ed integrazioni, giusta provvedimento del del 6.10.2015, richiamante la precedente ordinanza di delega del 4.12.2009,

AVVISA

CHE IL GIORNO 30 APRILE 2019 ALLE ORE 17:00 SI PROCEDERÀ, ALLA VENDITA SENZA INCANTO CON MODALITÀ TELEMATICA ASINCRONA ai sensi dell’art. 570 s.s. c. p. c. e art. 24 D.M. 32/2015, dei beni immobili di seguito descritti, relativi ai giudizi di espropriazione immobiliare riuniti, sopra indicati.

DESCRIZIONE degli IMMOBILI

LOTTO UNICO

Piena proprietà di fabbricati e terreno accessibile dalla Via P.A. Valignani e dalla Via Rutolo mediante stradina a forte pendenza comprendente:

A) Fabbricato da cielo a terra ubicato in Chieti, Via P.A. Valignani dislocato su due fronti e due livelli con corte di mq. 266,00, costituito da locali commerciali al piano terra adibiti a bar-ristorante con servizi, per una superficie complessiva di mq. 270,00 ed abitazione di civile abitazione posta al primo piano composta da soggiorno, cucina, tre vani e servizi per una superficie di mq. 129,00 (86,00 + 1/3*33). Urbanisticamente la costruzione è ricompresa nella zona B, (sottozona semintensiva 1 di completamento con densità fondiaria di 2,5 mc/mq) del P.R.G. Vigente nel Comune di Chieti.

Il fabbricato è riportato in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 37 del Comune di Chieti ed è censito con le particelle n. 4370 sub 2, Z.C. 1, cat, C/1, classe 5, R.C. € 1.070,92; n. 4370 sub 4, Z.C. 1, cat, C/1, classe 5, Cons. mq. 183, R.C. € 3.629,25; n. 4370 sub 5, Cat. A/4, classe 2, Cons. vani 5, R.C. € 296,96.

B) Fabbricato commerciale adibito attualmente a locale di intrattenimento a servizio dell'esercizio denominato Bar Trattoria, costituito da una unità composta da un grande ambiente principale (salone per feste ed intrattenimenti) da altri piccoli locali adibiti a servizi, per un totale di mq. 256,87, con annesso soppalco interno riservato a magazzino per altri complessivi mq. 25,87 circa, un ballatoio esterno per mq. 34,98, circa, blocco bar e blocco braceria.

L'immobile è riportato in Catasto Urbano al foglio di mappa n. 37 del Comune di Chieti ed è censito con le particelle Nn. 4370 sub 3, Z.C. 1, cat, D/6, classe ---, R.C. € 1.986,74, ubicato in Via P.A. Valignani.

Poiché la documentazione depositata presso il citato Ufficio del Territorio riguarda unità denunciate alla categoria D/6 “unità destinata ad esercizi sportivi” è necessario provvedere all'integrazione di elaborati tecnici indispensabili per il perfezionamento della pratica di accatastamento presso l'U.T.E., relativo al cambio della destinazione d'uso.

C) Piccolo appezzamento di terreno, costituito da due particelle, ubicato in Via Rutolo della superficie complessiva di mq. 830,00, riportato in Catasto Terreni, al foglio n. 37 del Comune di Chieti e censito con le particelle n. 4368 di are 05 e ca 70, qualità uliveto, classe 1, Reddito Dominicale € 3,09 e particella n. 4369 di are 02 e ca 60, qualità uliveto, classe 1, Reddito Dominicale € 3,09 e particella n. 4369, Area Urbana, sup. are 02 e ca 60, R.D ---

Urbanisticamente il terreno è ricompreso nella zona B, (sottozona semintensiva 1 di completamento con densità fondiaria di 2,5 mc/mq) del P.R.G. Vigente nel Comune di Chieti.

Gli immobili, cosi come descritti nella loro globalità, confinano con: proprietà….. omissis, fabbricato plurifamiliare ….. omissis, via P.A. Valignani, fabbricato plurifamiliare (ex proprietà ….. omissis, proprietà ….. omissis, proprietà ….. omissis) Strada Comunale via Rutolo, salvo altri.

Tutti gli immobili risultano occupati dai proprietari e loro familiari.

Il compendio immobiliare viene venduto nella situazione di fatto e di diritto cui si trova attualmente, a corpo e non a misura, con tutti i diritti, ragioni, azioni, accessori, pertinenze annesse e connesse, servitù attive e passive, nonché con i diritti proporzionali sulle parti comuni dei fabbricati, che devono ritenersi comuni a norma di Legge, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori, franco e libero da oneri reali, ipoteche e simili.

PREZZO DI STIMA RELAZIONE PERITALE: 1.035.000,00 (unmilionetrentacinquemila/00)

PREZZO BASE D'ASTA: € 218.320,30 (duecentodiciottomilatrecentoventi/30)

È possibile effettuare un’offerta inferiore di un quarto rispetto al prezzo base d’asta, precisamente, ai sensi e per gli effetti dell’art 572 cpc:

“Sull'offerta il giudice dell'esecuzione sente le parti e i creditori iscritti non intervenuti. Se l'offerta è pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, la stessa è senz'altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore al prezzo stabilito nell'ordinanza di vendita in misura non superiore a un quarto, il giudice può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588.”

OFFERTA MINIMA AMMISSIBILE (inferiore di ¼ rispetto al prezzo base d’asta): € 163.740,23 (centosessantatremilasettecentoquaranta/23)

Rilancio minimo in caso di gara: € 10.000,00 Euro (diecimila/00);

Vendita non soggetta ad I.V.A.

Gli immobili sono meglio descritti nella relazione tecnica, a firma del C.T.U. Geom. Nicola Miscia, cui si fa integralmente richiamo, consultabile presso la Cancelleria delle esecuzioni immobiliari presso il Tribunale di Chieti e sui siti internet www.astalegale.net, www.tribunale.chieti.giustizia.it e https://pvp.giustizia.it.

Tutti coloro che intendono ottenere informazioni sull’immobile in vendita, compreso l’esame della relazione di perizia e dell’allegata documentazione, possono prenderne visione sui siti internet https://pvp.giustizia.it, www.astalegale.net e www.tribunale.chieti.giustizia.it, chi, invece, vorrà visionare il bene, dovrà formulare la richiesta esclusivamente mediante il PVP sul sito internet https://pvp.giustizia.it usando l’apposito tasto “Prenotazione visita immobile”.