TRIBUNALE DI LECCE PROC. ESEC. 567/2016
Pubblicazione: 20/02/2019

Tribunale di
Lecce

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€ 11.156,25

Esecuzione immobiliare N. 567/2016 R.G.E. - LOTTO LOTTO 3: Piena proprietà per la quota di ...

MAGLIE / TUGLIE (LE)

PROC. ES. N. 567/2016

MAGLIE (LE)

LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box auto sito in Maglie (LE) alla Via Luigi Einaudi Snc. Il lotto è costituito da un box auto di forma trapezoidale ubicato al primo piano interrato del fabbricato dove sono presenti n. 16 box auto. L’altezza interna misurata è pari a m. 2,55; la superficie interna del box auto è pari a m2 39,50. Bene immobile così censito nel Catasto del Comune di Maglie (LE) Foglio 19, Part. 1256, Sub. 20, categoria C/6 (“Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse”), classe 3, consistenza 47 m2, superficie catastale totale 51 m2, rendita catastale € 138,36

Pratiche edilizie: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (“SCIA”) del 08.07.2013. Pratica Edilizia: n. 21/2011. Permesso di Costruire n. 51/2011 del 10.08.2011 a firma del Dirigente U.T.C.

Prezzo base: €. 20.973,75

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: €. 2.100,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc

LOTTO 2: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box auto sito in Maglie (LE) alla Via Luigi Einaudi Snc. Il lotto è costituito da un box auto di forma trapezoidale ubicato al primo piano interrato del fabbricato dove sono presenti n. 16 box auto. L’altezza interna misurata è pari a m. 2,55; la superficie interna del box auto è pari a m2 36,50. Bene immobile così censito nel Catasto del Comune di Maglie (LE) Foglio 19, Part. 1256, Sub. 21, categoria C/6 (“Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse”), classe 3, consistenza 39 m2, superficie catastale totale 43 m2, rendita catastale € 114,81

Pratiche edilizie: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (“SCIA”) del 08.07.2013. Pratica Edilizia: n. 21/2011. Permesso di Costruire n. 51/2011 del 10.08.2011 a firma del Dirigente U.T.C.

Prezzo base: €. 19.188,75

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: €. 2.000,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc

LOTTO 3: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box auto sito in Maglie (LE) alla Via Luigi Einaudi Snc. Il lotto è costituito da un box auto di forma trapezioidale ubicato al primo piano interrato del fabbricato dove sono presenti n. 16 box auto. L’altezza interna misurata è pari a m. 2,55; la superficie interna del box auto è pari a m2 22,10. Bene immobile così censito nel Catasto del Comune di Maglie (LE) Foglio 19, Part. 1256, Sub. 25, categoria C/6 (“Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse”), classe 3, consistenza 20 m2, superficie catastale totale 25 m2, rendita catastale € 58,88

Pratiche edilizie: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (“SCIA”) del 08.07.2013. Pratica Edilizia: n. 21/2011. Permesso di Costruire n. 51/2011 del 10.08.2011 a firma del Dirigente U.T.C.

Prezzo base: €. 11.156,25

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: €. 1.200,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc

LOTTO 4: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box auto sito in Maglie (LE) alla Via Luigi Einaudi Snc. Il lotto è costituito da un box auto di forma trapezioidale ubicato al primo piano interrato del fabbricato dove sono presenti n. 16 box auto. L’altezza interna misurata è pari a m. 2,55; la superficie interna del box auto è pari a m2 22,80. Bene immobile così censito nel Catasto del Comune di Maglie (LE) Foglio 19, Part. 1256, Sub. 27, categoria C/6 (“Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse”), classe 3, consistenza 23 m2, superficie catastale totale 26 m2, rendita catastale € 67,71

Pratiche edilizie: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (“SCIA”) del 08.07.2013. Pratica Edilizia: n. 21/2011. Permesso di Costruire n. 51/2011 del 10.08.2011 a firma del Dirigente U.T.C.

Prezzo base: €. 11.602,50

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: €. 1.200,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc

LOTTO 5: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box auto sito in Maglie (LE) alla Via Luigi Einaudi Snc. Il lotto è costituito da un box auto di forma trapezioidale ubicato al primo piano interrato del fabbricato dove sono presenti n. 16 box auto. L’altezza interna misurata è pari a m. 2,55; la superficie interna del box auto è pari a m2 21,40. Bene immobile così censito nel Catasto del Comune di Maglie (LE) Foglio 19, Part. 1256, Sub. 29, categoria C/6 (“Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse”), classe 3, consistenza 21 m2, superficie catastale totale 24 m2, rendita catastale € 61,82

Pratiche edilizie: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (“SCIA”) del 08.07.2013. Pratica Edilizia: n. 21/2011. Permesso di Costruire n. 51/2011 del 10.08.2011 a firma del Dirigente U.T.C.

Prezzo base: €. 10.935,00

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: €. 1.100,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc

TUGLIE (LE)

LOTTO 14: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di n. 38 beni immobili, di cui n. 28 censiti nel Catasto Terreni e n. 10 censiti nel Catasto Fabbricati del Comune di Tuglie (LE) Strada Provinciale 43 Tuglie Collepasso, località “Casino Novello”. Il lotto è sito in Tuglie (LE), in località “Casino Novello”, al confine con il limite amministrativo del Comune di Alezio (LE), zona caratterizzata dalla presenza prevalente di terreni agricoli. Il lotto sviluppa una superficie pari a m2 94.322,00, è pianeggiante ed è ubicato ad un’altitudine media di m. 67 slm. I n. 38 beni immobili del lotto formano un villaggio albergo, completamente recintato, al cui interno sono state realizzate varie strutture per insediamenti turistico-ricettivi, agricoli, sportivo-ricreativi e produttivi. Tanto le strutture quanto le zone agricole produttive all’interno del lotto sono facilmente accessibili grazie ad un’ottimale distribuzione della viabilità interna e del verde. Tutte le strutture sono inserite in vasti spazi, agricoli e ornamentali, al cui interno sono presenti numerosi e diversi elementi arborei e arbustivi. Gli spazi verdi dell’area a parco sono ricoperti da manto erboso di gramigna, in cui vi sono prevalentemente alberi di pino, di cipresso e di palma. Negli spazi agricoli produttivi vi sono frutteti e uliveti, negli spazi agricoli ornamentali crescono essenza, fiori e piante. I confini catastali dei beni immobili censiti nel Catasto dei Terreni, interni al lotto 014, non sono riconoscibili a occhio nudo; la loro unione costituisce l’insieme degli spazi di ingresso, delle aree a parco e delle aree agricole produttive e ornamentali. L’accesso è possibile tanto dalla S.P. 43 quanto dalla Strada Vicinale Camerelle. Il lotto è composto da un viale carrabile (particelle 99, 100, 111, 112), area a parcheggio (particella 171 subalterno 1 graffato al subalterno 2) coperta da una pensilina fotovoltaica (particella 171 subalterno 3 graffato al subalterno 4), albergo-ristorante, fabbricato di due piani fuori terra e un piano interrato, con giardino di pertinenza (particella 110), ampio parco (particelle 27, 101, 102, 103, 104, 108, 114, 118, 121, 124) casa colonica, fabbricato di due piani fuori terra, con giardino e piscine scoperte di pertinenza (particella 2 subalterno 4), n. 3 organismi abitativi formati da n. 3 bungalows ciascuno, dotati di giardino di pertinenza (particella 120), deposito di attrezzi agricoli e ricovero automezzi per trasporto di cavalli, sul cui piano di copertura (particella 2 subalterno 5) è installato un impianto fotovoltaico, maneggio (particelle 136, 138), terreni coltivati (particelle 130, 133, 138), scuderia, deposito di attrezzi agricoli, concimaia e una tettoia per ricovero animali (il tutto censito alla particella 127 subalterno 1), ampi terreni agricoli (particelle 6, 131, 134), in uno dei quali (particella 29) è eretto un mini aerogeneratore eolico, ulteriori spazi verdi (particelle 126, 128) all’interno dei quali è presente un ovale sterrato per l’allenamento dei cavalli.

Ulteriori impianti fotovoltaici sono stati installati sul piano copertura della stalla per ricovero animali (particella 127 subalterno 2), sul piano copertura della scuderia (particella 127 subalterno 3) e sul piano copertura del deposito di attrezzi agricoli (particella 127 subalterno 4).

Trattasi di immobili censiti nel Catasto Fabbricati del Comune di Tuglie: Albergo-ristorante: Foglio 8 particella 110, categoria catastale D/2 (“Alberghi e Pensioni”), rendita catastale € 7.156,80. Casa Colonica, Deposito di attrezzi agricoli concimi e antiparassitari e ricovero di automezzi per trasporto di cavalli, Bungalow isolato: Foglio 8 particella 2 subalterno 4, categoria catastale D/2 (“Alberghi e Pensioni”), rendita catastale € 4.582,00. Impianto fotovoltaico: Foglio 8 Particella 2 Subalterno 5, categoria catastale D/1 (“Opifici”), rendita catastale € 42,00. Bungalows. Foglio 8 particella 120, categoria catastale D/2 (“Alberghi e Pensioni”), rendita catastale 4.473,60. Scuderia, Deposito di attrezzi agricoli, Concimaia, Tettoia per ricovero animali: Foglio 8 Particella 127 Subalterno 1, categoria catastale D/6 (“Fabbricati e locali per esercizi sportivi”), rendita catastale € 4.066,00. Impianto fotovoltaico. Foglio 8 Particella 127, Subalterno 2, Subalterno 3, subalterno 4. Impianto fotovoltaico su area parcheggio: Foglio 8 Particella 171, Subalterno 3 graffato al Subalterno 4. Impianto eolico. Foglio 8 Particella 29.

Trattasi di terreni censiti nel Catasto Terreni del Comune di Tuglie.

Atti di asservimento urbanistico:

-atto di asservimento in data 21 luglio 2003 n. 52114/13259 di repertorio dottor Antonio Novelli, Notaio in Gallipoli, registrato a Gallipoli in data 11 agosto 2003 e trascritto in Lecce ai numeri 28581 e 22382, ai sensi del quale atto “l’area non potrà essere utilizzata per altra costruzione o ampliamento salvo ulteriore utilizzazione eventualmente ancora disponibile ai sensi dello strumento urbanistico vigente in Tuglie e salvo modifiche delle leggi in materia urbanistica ed edilizia”

Limitazioni d’uso: - Il lotto è soggetto alle disposizioni dei seguenti piani urbanistici vigenti: a) Piano Insediamenti Produttivi approvato con DGR n. 873 del 26 aprile 1978; b) PEEP approvato con DGR n. 265 del 23 febbraio 1979; c) Piano Regolatore Generale approvato in via definitiva da parte della Regione Puglia con DGR n. 1309 del 17 ottobre 2000, pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Puglia in data 29 dicembre 2000 e sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica in data 14 febbraio 2001; d) Variante n. 1 al Piano Regolatore Generale approvata con Delibera Consiliare n. 7 del 26 marzo 2004, pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Puglia n. 49 del 22 aprile 2004; e) Variante n. 2 al Piano Regolatore Generale adottata con Delibera Consiliare n. 26 del 28 agosto 2008, in corso di approvazione definitiva; nonché alle disposizioni del Piano Paesaggistico Territoriale Regionale (“PPTR”) approvato dalla Giunta Regionale con delibera n. 176 del 16 febbraio 2015, pubblicata sul BURP n. 40 del 23/03/2015, ricadendo l’area nell’ambito paesaggistico “Salento delle Serre”.

- la società concedente e la società affittuaria, in data 10 maggio 2012 hanno sottoscritto un contratto di affitto di ramo d’azienda avente ad oggetto l’attività di albergo-ristorante esercitata nei locali censiti nel Catasto Fabbricati del Comune di Tuglie al Foglio 8 Particelle 2, 110, 120 e sui terreni censiti nel Catasto Terreni del Comune di Tuglie al Foglio 8 Particelle 27, 99, 100, 101, 102, 104, 108, 111, 112, 113, 114, 118, 121, 123, 124, 171. La durata del suddetto contratto d’affitto è stata fissata in anni 9 (nove) più un giorno, da prorogare automaticamente per uguale periodo, avendo rinunciato irrevocabilmente la società concedente ad inoltrare disdetta alla prima scadenza e con canone annuo di affitto fissato in complessivi € 40.000,00 (quarantamila virgola zero zero);

- la società concedente e la società affittuaria, in data 26 giugno 2014 hanno sottoscritto un contratto integrativo di affitto di ramo d’azienda con il quale la società concedente ha concesso in affitto il ramo d’azienda avente ad oggetto l’attività di produzioni locali e tradizionali esercitata nei locali censiti nel Catasto Fabbricati del Comune di Tuglie al Foglio 8 Particella 127 e sui terreni, facenti parte del lotto 014, censiti nel Catasto Terreni del Comune di Tuglie al Foglio 8 Particelle 6, 29, 126, 128, 130, 131, 133, 134, 136, 138.

La durata del suddetto contratto d’affitto è stata fissata in anni 26 (ventisei) e con canone annuo di affitto fissato in complessivi € 15.000,00 (quindicimila virgola zero zero) oltre IVA, di cui € 13.000,00 (tredicimila virgola zero zero) imputabili al complesso immobiliare strumentale.

L’importo del canone verrà compensato per l’intera durata del contratto con il credito di pari importo vantato dalla società affittuaria nei confronti della società concedente.

Conformità Edilizia: non conforme. Vi sono varie difformità rispetto alle planimetrie allegate al progetto della Pratica Edilizia n. 39/2006, autorizzato con Permesso di Costruire n. 5/2 del 29 gennaio 2007 MEGLIO DESCRITTE NELLA PERIZIA.

Conformità Catastale: non conforme. Vi sono varie difformità rispetto alle planimetrie castastali MEGLIO DESCRITTE NELLA PERIZIA

Conformità Urbanistica: conforme.

Pratiche edilizie: - Procedura Abilitativa Semplificata (PAS) del 24 gennaio 2017 prot n. 631, variante non sostanziale della PAS del 24 giugno 2015, relativa al progetto per la realizzazione di un aerogeneratore (20 kW) per la produzione di energia elettrica da fonte rinnovabile con turbina eolica di piccola taglia da installare su un terreno in agro di Tuglie individuato in Catasto al Foglio 8 Particella 29.

- Procedura Abilitativa Semplificata (PAS) del 24 giugno 2015, prot n. 20150005115.

- Pratica Edilizia n. 24/2012

In data 24 maggio 2012 è stata presentata domanda di Permesso di Costruire, prot. n. 201220004846, relativo al progetto di ristrutturazione ed ampliamento del complesso ricettivo. Tale progetto è stato approvato in deroga agli strumenti urbanistici ai sensi dell’art. 14 del DPR 380/2001 con deliberazione del C.C. n. 22 del 16.10.2013.

Ad oggi non risulta ancora stipulata la relativa convenzione attuativa e, quindi, non è stato ancora rilasciato alcun Permesso di Costruire.

- Denuncia di inizio Attività Edilizia (DIA) n. 180/09 del 27 novembre 2009, realizzazione di un impianto fotovoltaico della potenza di 198 kWp, da installare presso l’area a parcheggio.

- Denuncia di inizio Attività Edilizia (DIA) n. 60/07 del 16 luglio 2007, modifiche della piscina esistente e realizzazione di una piscina per bambini nel villaggio albergo.

- Certificato di Agibilità del 25 luglio 2014.

- Pratica Edilizia n. 39/2006. Permesso di Costruire n. 5/2 del 29 gennaio 2007, variante in corso d’opera al Provvedimento Autorizzatorio Unico n. 2/2005 e successiva DIA n. 49/2005 relativi al progetto di un villaggio albergo. Certificato di Agibilità del 16 maggio 2007.

- Pratica Edilizia n. 47/2005. Permesso di Costruire n. 51/8 del 2005, progetto di una tettoia per il ricovero dei cavalli durante il pascolo nei paddock, nel villaggio albergo.

- Denuncia di inizio Attività Edilizia (DIA) n. 49/05 del 16 giugno 2005, variante in corso d’opera al Provvedimento Autorizzatorio Unico n. 2/2005 per la diversa localizzazione dei bungalow sull’area di pertinenza, senza aumento di superficie e volume.

- Provvedimento Autorizzatorio Unico n. 2/2005 del 31 marzo 2005, realizzazione di un villaggio turistico, lungo la strada provinciale Tuglie-Alezio, località “Casino Novello”, ai sensi dell’art. 5 del DPR 447/98 come modificato dal DPR 440/00.

- Pratica Edilizia n. 62/2004. Permesso di Costruire in Sanatoria n. 54/9 del 2003, ai sensi dell’art. 36 del T.U. n. 380/01, per la realizzazione di alcune opere abusive.

- Pratica Edilizia n. 21/2003. Permesso di Costruire n. 48/13 del 2003, in Variante al Permesso di Costruire n. 7/9 del 25.07.2003, pubblicato all’Albo Pretorio il 30 dicembre 2003, relativo all’ampliamento e modifiche interne di una casa colonica, con realizzazione di annessi fabbricati rurali e sistemazione esterna con allevamento di animali equini.

- Pratica Edilizia n. 48/2003. Permesso di Costruire n. 7/9 del 25 luglio 2003, relativo all’ampliamento e modifiche interne di una casa colonica, con realizzazione di annessi fabbricati rurali, recinzione e sistemazione esterna con allevamento di animali equini.

Prezzo base: €. 2.085.900,00

Rilancio minimo: €. 10.000,00

Cauzione: €. 210.000,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc

Data vendita: 27 marzo 2019 ore 11.45 - Vendita senza incanto.

G.E. dott. Giancarlo Maggiore

Per informazioni rivolgersi all’ausiliario del g.e. avv. Barbara Accettura, 393.6279658

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NON SONO PRESENTI ALLEGATI

DATI RELATIVI ALLA PROCEDURA
NUMERO PROCEDURA
567
ANNO PROCEDURA
2016
TRIBUNALE
Lecce
CORTE D'APPELLO
-
LEGALE
Per informazioni rivolgersi all’ausiliario del g.e. avv. Barbara Accettura, 393.6279658
CURATORE
Maglie (LE) alla Via Luigi Einaudi Snc.
TIPO PROCEDURA
Esecuzione immobiliare
CREDITORE
-
REFERENTE
-
MAGISTRATO
-
PROFESSIONISTA DELEGATO
-
DATI RELATIVI AL BENE
UBICAZIONE
-
LOCALITÀ
Maglie (LE)
Puglia
ITALIA
CAP
-
DESCRIZIONE PROCEDURA
LOTTO 3: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box auto sito in Maglie (LE) alla Via Luigi Einaudi Snc. Il lotto è costituito da un box auto di forma trapezioidale ubicato al primo piano interrato del fabbricato dove sono presenti n. 16 box auto. L’altezza interna misurata è pari a m. 2,55; la superficie interna del box auto è pari a m2 22,10. Bene immobile così censito nel Catasto del Comune di Maglie (LE) Foglio 19, Part. 1256, Sub. 25, categoria C/6 (“Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse”), classe 3, consistenza 20 m2, superficie catastale totale 25 m2, rendita catastale € 58,88 Pratiche edilizie: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (“SCIA”) del 08.07.2013. Pratica Edilizia: n. 21/2011. Permesso di Costruire n. 51/2011 del 10.08.2011 a firma del Dirigente U.T.C.
TIPO IMMOBILE
Altro
QUOTA PROPRIETÀ
-
DATI CATASTALI
-
LOTTO
LOTTO 3: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box auto sito in Maglie (LE) alla Via Luigi Einaudi Snc. Il lotto è costituito da un box auto di forma trapezioidale ubicato al primo piano interrato del fabbricato dove sono presenti n. 16 box auto. L’altezza interna misurata è pari a m. 2,55; la superficie interna del box auto è pari a m2 22,10. Bene immobile così censito nel Catasto del Comune di Maglie (LE) Foglio 19, Part. 1256, Sub. 25, categoria C/6 (“Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse”), classe 3, consistenza 20 m2, superficie catastale totale 25 m2, rendita catastale € 58,88 Pratiche edilizie: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (“SCIA”) del 08.07.2013. Pratica Edilizia: n. 21/2011. Permesso di Costruire n. 51/2011 del 10.08.2011 a firma del Dirigente U.T.C.
NUMERO DI PIANO DELL'IMMOBILE
-
PIANI DELLO STABILE
-
CLASSE ENERGETICA / IPE
-
SUPERFICIE COPERTA MQ
-
NUMERO LOCALI
-
BAGNI
-
DATI RELATIVI ALLA VENDITA
DATA/ORA DELL'ASTA
-
LUOGO
-
INDIRIZZO
-
TIPO
-
REFERENTE
-
BASE D'ASTA
€. 11.156,25
VALUTA
Euro
PREZZO MINIMO
0,00 €
FASCIA PREZZO
0-50000
RIALZO MINIMO
€ 1.000,00
DEPOSITO CAUZIONALE
1.200,00
DEPOSITO CONTO SPESE
-
VALORE PERIZIA
-
PER PARTECIPARE ALLA VENDITA
NOTE
-
LUOGO PRESENTAZIONE DOMANDA
L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc
TERMINE PRESENTAZIONE DOMANDA
L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc
INTESTATARIO ASSEGNI
-
INFO/EMAIL
Per informazioni rivolgersi all’ausiliario del g.e. avv. Barbara Accettura, 393.6279658

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