TR LECCE ES IMM 129/2016

ALEZIO (LE)

LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’appezzamento di terreno agricolo sito in Comune di Alezio (Le), frazione contrada Stracca, avente accesso principale dalla Strada Provinciale n. 43 - Alezio Tuglie Collepasso ed esteso complessivamente circa ha 4.48.18. In tale superficie è compresa la metà dello stradone di accesso comune e precisamente, la parte prospiciente alle particelle 118 A e 118 B. Il compendio immobiliare è costituito da una scuderia per l’allevamento e l’addestramento equino, dotato di impianto elettrico, idrico e fognante, con le seguenti dotazioni: - box prefabbricati per cavalli con n. 30 postazioni, realizzati in metallo e legno, con area di servizio esterna e due poste per la doccia dei cavalli, della superficie lorda complessiva di circa mq 644; - fabbricato in muratura con copertura in legno ad uso deposito e servizi igienici; il locale deposito è privo di pavimentazione e rivestimento; la superficie lorda complessiva è di mq.78; - fabbricato in muratura adibito a servizi igienici, comprensivo di tre bagni provvisti di antibagno e di un vano tecnico con centrale elettrica; la superficie lorda complessiva è di mq.23,63; - due campi sabbia; struttura trulliforme in conci di tufo con copertura rimovibile; pozzo artesiano; colonnati per pergolato; paddock; concimaia; giostra e girotondo di addestramento; viali e varie superfici pavimentate e aree adibite a parcheggio, con muretti e manufatti in pietra a secco. Detto terreno risulta identificato nel Catasto Terreni del Comune di Alezio al foglio 7: - particella 295 (ex part.257, ex part.85), qualità uliveto, classe 2, superficie catastale are 29.68, reddito agrario €. 9,96, reddito dominicale €. 9,96; - particella 296 (ex part.257, ex part.85), qualità uliveto, classe 2, superficie catastale are 39.50, reddito agrario €.13,26, reddito dominicale €.13,26; - particella 315 (ex part. 256, ex part.85), qualità uliveto, classe 2, superficie catastale ha 1.21.45, reddito agrario €. 40,77, reddito dominicale €. 40,77; - particella 118 A, qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 37.90, reddito agrario €.11,74, reddito dominicale €. 20,55; - particella 118 B qualità uliveto, classe 2, superficie catastale are 19.30, reddito agrario €.6,48, reddito dominicale €. 6,48. - particella 36, AREA FABB. DM, superficie catastale are 0,67, reddito agrario: 0, reddito dominicale: 0.; - particella 284 (ex part.35), qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 16.05, reddito agrario €. 4,97, reddito dominicale €.8,70; - particella 285 AA (ex part.35), qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 79.05, reddito agrario €. 24,50, reddito dominicale €.42,87; - particella 285 AB (ex part.35), qualità uliveto, classe 2, superficie catastale are 9.23, reddito agrario €.3,10, reddito dominicale €.3,10. - particella 286 (ex part.35), qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 16.04, reddito agrario €. 4,97, reddito dominicale €.8,70; - particella 287 (ex part.108), qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 0,41, reddito agrario €. 0,13, reddito dominicale €. 0,22; - particella 288 (ex part.108), qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 15.02, reddito agrario €.4,65, reddito dominicale €.8,15; - particella 289 (ex part.124), qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 22.68, reddito agrario €. 7,03, reddito dominicale €.12,30; - particella 290 (ex part.124), qualità uliveto, classe 2, superficie catastale are 1.32, reddito agrario €.0,44, reddito dominicale €. 0,44; - particella 291 AA (ex part.125), qualità uliveto, classe 2, superficie catastale are 3.00, reddito agrario €. 1,01, reddito dominicale €. 1,01; - particella 291 AB (ex part.125), qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 3.92, reddito agrario €. 1,21, reddito dominicale €. 2,13; - particella 292 (ex part.125), qualità seminativo, classe 1, superficie catastale are 2.28, reddito agrario €. 0,71, reddito dominicale €. 1,24; - particella 293 (ex part.125), qualità uliveto, classe 2, superficie catastale are 12.86, reddito agrario €. 4,32, reddito dominicale €. 4,32. La qualità catastale di dette particelle non corrisponde a quella reale in quanto su di esse sono presenti impianti ed aree a verde. I box prefabbricati per cavalli con n. 30 postazioni risultano identificati nel Catasto Fabbricati del Comune di Alezio al foglio 7, particella 314, categoria C/6, classe 1, superficie catastale mq 394, rendita €. 223,88. Il fabbricato in muratura adibito a servizi igienici, comprensivo di tre bagni e di un vano tecnico, risulta identificato nel Catasto Fabbricati del Comune di Alezio al foglio 7, particella 316, categoria C/2, classe 2, p.T, superficie catastale mq 23, rendita €. 18,59. Il complesso immobiliare verrà venduto con tutte le accessioni, dipendenze e pertinenze, in tutta la sua attuale consistenza e comprensione e con quanto altro vi insiste, comprese le edificazioni non ancora accatastate

Conformità urbanistico edilizia: P.E. n. 35/2012, presentata in data 17/01/2012- n. prot. 496 e rilasciata in data 09/08/2012, per lavori di PARTE IN SANATORIA ai sensi dell'art. 36 DPR n. 380/2001 e PARTE IN REGIME ORDINARIO P.E. n. 24/2014, presentata in data 15/07/2011- n. prot. 8127 e rilasciata in data 13/05/2014, per lavori di realizzazione di una scuderia coperta per allevamento ed addestramento equino, con maneggio e spazi aperti, con annessi paddok, campi prova equitazione e maneggi. Sono state riscontrate le seguenti difformità, secondo quanto risulta dalla perizia redatta dal Perito Dott. Giuseppe Massari. Il locale "Deposito e servizi" posto a Sud dei Box cavalli, risulta con una diversa disposizione degli spazi interni e degli accessi e di dimensioni maggiori rispetto a quelle autorizzate con il permesso di costruire n. 24/2014. Le dimensioni della scuderia risultano inferiori rispetto a quelle autorizzate con il permesso di costruire n. 24/2014, non essendo stato realizzato il modulo singolo a Nord. Il campo sabbia n. 2 risulta di dimensioni superiori rispetto a quelle autorizzate con il permesso di costruire n. 35/2012. Il tondino e la giostra per addestramento cavalli sono ubicati difformemente rispetto a quanto previsto nel progetto approvato con permesso di costruire n. 35/2012. I box mobili con struttura precaria in metallo e legno insistenti sulla particella 285 non sono stati completamente rimossi come prescritto nel permesso di costruire n. 35/2012. Il pozzo ubicato sulla particella 315 risulta solo denunciato e pertanto privo della concessione all'utilizzazione. I pozzi ubicati sulle particelle 314 e 296 sono privi di concessione. Le n. 6 piazzole pavimentate con battuto di cemento, sulle quali sono montati gazebi in legno, esistenti lungo il lato Nord del campo sabbia n. 1, non risultano autorizzate. Al posto del pergolato autorizzato con permesso di costruire n. 35/2012 risulta una copertura in legno. Dette difformità sono regolarizzabili mediante permesso di costruire in Sanatoria (Art. 36 DPR 380/2001) per i fabbricati; concessione in sanatoria per il pozzo denunciato; chiusura per gli altri due pozzi non sanabili.

Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità, secondo quanto risulta dalla perizia redatta dal Perito Dott. Giuseppe Massari. Il fabbricato indicato come "Deposito e servizi", ubicato a Sud dei Box cavalli, non risulta ancora accatastato; la qualità catastale dell’intero compendio produttivo non corrisponde alla reale destinazione d’uso dell’immobile.

Dette difformità sono regolarizzabili mediante accatastamento per cambio di destinazione d’uso, fusione ed ampliamento.

Stato di possesso: Occupato in forza di un contratto di affitto stipulato e registrato in data 20/10/2011, antecedente il pignoramento, con scadenza in 19/10/2041.

Prezzo base: €. 464.250,00

Cauzione: €. 47.000,00

Rilancio Minimo: €. 14.000,00

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima del Dott. Giuseppe Massari del 03/05/2017, che deve essere consultata dall’offerente, e alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli imposte previste per legge, diritti e spese di vendita entro 90 giorni dalla aggiudicazione

L’offerta di acquisto deve essere inviata a mezzo pec all’indirizzo fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it entro le ore 13 del giorno precedente a quello fissato per la vendita.

Il versamento della cauzione dovrà essere effettuato esclusivamente con bonifico (bancario o postale) irrevocabile urgente da effettuarsi entro le ore 13 giorno precedente la data della vendita con le modalità indicate nelle “Modalità di presentazione delle offerte” disponibile sul sito www.oxanet.it.

Vendita SENZA incanto 13.12.2018 alle ore 10,40, nell’aula 22, del piano seminterrato del Palazzo di Giustizia in Via Brenta – Lecce

G.E. Dott. Sergio Memmo

Per informazioni rivolgersi al Professionista delegato avv. Simonetta Pascali, tel/fax 0832/309581 oppure visitare il sito www.oxanet.it.